| Numer oferty | 4240 |
| Stan oferty | Aktualna |
| Województwo | wielkopolskie |
| Miasto | Poznań |
| Ulica | Os. Jana III Sobieskiego |
| Dzielnica | Piątkowo |
| Cena sprzedaży | 563 000 zł |
| Powierzchnia | 62.7 m2 |
| Liczba pokoi | 3 |
| Piętro | 6 |
| Liczba pięter w budynku | 11 |
| Typ budynku | |
| Opis | OPIS INWESTYCJI – DLACZEGO WARTO Polecam do zakupu sprawdzoną inwestycję – 5-pokojowe mieszkanie zlokalizowane na poznańskim Piątkowie, na os. Jana III Sobieskiego. Lokal został przygotowany jako gotowiec inwestycyjny, który był już przez lata wynajmowany i generował stabilny, powtarzalny dochód. Mieszkanie pierwotnie 3-pokojowe zostało funkcjonalnie podzielone na 5 niezależnych pokoi, co pozwala w pełni wykorzystać jego potencjał inwestycyjny i znacząco zwiększyć przychody z najmu. Każdy pokój jest numerowany, zamykany na klucz i wyposażony z myślą o najemcach, przede wszystkim studentach, którzy stanowią główną grupę docelową w tej części miasta. To idealna propozycja dla inwestorów, którzy chcą ulokować kapitał w nieruchomość bez konieczności przeprowadzania czasochłonnego remontu i przygotowywania lokalu do wynajmu. Ogromnym atutem jest bliskość Kampusu Uniwersyteckiego UAM na Morasku (ok. 1500m), co zapewnia stały popyt na pokoje i znacząco ogranicza ryzyko pustostanów. To lokalizacja, która od lat cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, szczególnie wśród studentów i młodych osób rozpoczynających pracę w Poznaniu. UKŁAD POMIESZCZEŃ Powierzchnia mieszkania wynosi 62,70 m² i została zaprojektowana w sposób maksymalizujący funkcjonalność przy wynajmie. W skład mieszkania wchodzą: - 5 niezależnych pokoi; - kuchnia; - łazienka; - osobne WC. Dodatkowym atutem jest piwnica o powierzchni 1,60 m², która stanowi dodatkową przestrzeń do przechowywania dla najemców. Łączna powierzchnia wraz z piwnicą wynosi 64,30 m². Rzut mieszkania dostępny jest w załączeniu do ogłoszenia. STAN TECHNICZNY MIESZKANIA Mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym. Nie wymaga większych nakładów finansowych – ewentualnie lekkiego odświeżenia. Na podłogach znajdują się panele oraz płytki PCV, natomiast ściany wykończono gładzią gipsową. Szczelne okna PCV oraz żeliwne grzejniki zapewniają komfort termiczny w sezonie grzewczym. Kuchnia i łazienka są w pełni wyposażone. Dużym udogodnieniem – szczególnie przy pięciu najemcach – jest oddzielna łazienka i WC, co znacząco poprawia komfort codziennego użytkowania mieszkania. Istotnym atutem inwestycyjnym jest brak instalacji gazowej, co zwiększa bezpieczeństwo oraz eliminuje konieczność wykonywania kosztownych przeglądów. Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z miejskiej sieci ciepłowniczej, dzięki czemu system jest wygodny, bezobsługowy i niezawodny. STAN TECHNICZNY BUDYNKU Mieszkanie znajduje się na 6. piętrze w 11-piętrowym budynku z windami. Budynek jest zadbany i dobrze utrzymany – wyremontowano klatki schodowe, przeprowadzono termomodernizację, zamontowano nowoczesne windy, a przy wejściu działa domofon, co przekłada się na komfort i bezpieczeństwo mieszkańców. LOKALIZACJA Jednym z największych atutów nieruchomości jest bardzo atrakcyjna lokalizacja na Piątkowie, w bezpośrednim sąsiedztwie Kampusu Uniwersyteckiego UAM na Morasku. Dzięki temu mieszkanie od lat cieszy się dużym zainteresowaniem studentów poszukujących pokoju blisko uczelni. W pobliskiej okolicy do dyspozycji jest pełna infrastruktura miejska – sklepy, punkty usługowe, gastronomiczne, placówki medyczne oraz miejsca rekreacji. W niedużej odległości znajdują się również popularne centra handlowe Poznań Plaza oraz Galeria Pestka, a także liczne sklepy takie jak Lidl, Biedronka, Kaufland, Chata Polska, Żabka czy lokalne targowisko Zielony Ryneczek, gdzie można kupić świeże warzywa i owoce. Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bliskość terenów zielonych, w tym Rezerwat przyrody Żurawiniec – popularnego miejsca spacerów i rekreacji w północnej części Poznania. KOMUNIKACJA Lokalizacja zapewnia bardzo dobre połączenie z różnymi częściami miasta, w tym z Centrum oraz licznymi uczelniami. W pobliżu znajdują się: - przystanki autobusowe; - przystanki Poznańskiego Szybkiego Tramwaju (PESTKA); - pętla tramwajowa Jana III Sobieskiego wraz z dworcem autobusowym. Dodatkowym atutem jest dogodny wyjazd na drogę ekspresową S11 (zachodnią obwodnicę Poznania), co ułatwia komunikację samochodową. INTERNET Do mieszkania doprowadzony jest światłowód NETIA, co zapewnia szybki i stabilny internet – standard szczególnie istotny dla studentów i osób pracujących zdalnie. PARKING Przy budynku dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe. FORMA WŁASNOŚCI Odrębna własność, księga wieczysta bez obciążeń. OPŁATY Czynsz administracyjny do spółdzielni wynosi około 1150 zł i obejmuje m.in.: ogrzewanie miejskie, ciepłą i zimną wodę, fundusz remontowy, eksploatację części wspólnych. Dodatkowo płatny jest prąd według zużycia. DOSTĘPNOŚĆ Mieszkanie jest niezamieszkałe i dostępne od zaraz, co pozwala nowemu właścicielowi płynnie rozpocząć proces najmu. CENA Cena do negocjacji. Jeśli szukasz nieruchomości, która została już sprawdzona na rynku najmu i może generować stabilny dochód, ta oferta jest zdecydowanie warta uwagi. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację. Krzysztof Nadolny Doradca ds. nieruchomości POZNAŃSKIE NIERUCHOMOŚCI ul. Zakrzewskiego 6A 61-693 Poznań |
| Forma właśności | własność |
| Imię Nazwisko | Krzysztof Nadolny |
| Telefon kom. | 784907594 |
